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以儿子的名义买房算不算夫妻财产？夫妻购房登记在儿子名下，属于夫妻共同财产么？

2024-07-31 10:00:03 点击：100

父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，能够认定赠与关系成立。

基本案情

王某与赵某婚后用夫妻共同财产购买商品房一套，将房屋产权人登记在婚生子王一某名下，现赵某请求离婚，并且要求分割登记在王一某名下的房产。

法院审理

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”本案中，既然王某与赵某以其子王一某的名义购买了商品房，并办理了相关登记手续，那么房屋的所有权人就是王一某。

父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，能够认定赠与关系成立。

不动产登记的效力

不动产物权登记，最基本的效力表现为，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。例如，当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。在不动产物权登记的这个核心效力的基础上，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律认为记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。这既是不动产物权交易安全性和公正性的需要，也是不动产物权公示原则的必然要求。

因此，对信任不动产登记簿记载的权利为正确权利而取得该项权利的第三人，法律认可其权利取得有效而予以保护，但对明知不动产登记簿记载的权利有瑕疵而取得该项权利的人，法律则不予以保护。正因为不动产物权登记具有这样的效力，本章才规定有异议登记的制度，在发生登记上的不动产物权和事实上的不动产物权不一致的情况下，事实上的权利人可以进行异议登记，将不动产登记可能有瑕疵的情况记入登记簿，以对抗第三人，防止自己利益受到损害。

以儿子的名义买房算不算夫妻财产？ 夫妻购房登记在儿子名下，属于夫妻共同财产么？

以儿子的名义买房算不算夫妻财产？夫妻购房登记在儿子名下，属于夫妻共同财产么？