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农村的宅地基可以买卖吗？新的不行，旧的宅基地可以吗？

2024-07-10 11:30:03 点击：100

相信这几年，大家也看到了宅基地改革所取得的一些成果，如；宅基地可以和农房一并流转出租，闲置不住的可以参与盘活，签订合同，收取租金；再如；已经在城里落户的农业转移人口可以将继承的宅基地和农房一并退出，获得经济补偿。

正因为宅基地制度有了这些新改革，才让农村的宅基地价值得到提升，一些村民看到宅基地有价值之后，也开始关心宅基地买卖的问题，甚至有不少网友提问，现在的农村，宅基地是不是可以买卖了，新的不行，那么旧的宅基地总该可以吧！那么具体的政策是怎么安排的呢？

说了最终的答案，打宅基地主意的人可能要失望了，无论是土地管理法还是宅基地暂行管理办法，都明确规定，宅基地不得非法买卖。所谓的非法买卖就是不可以向村集体以外的城镇居民、社会人员和单位资本出售，村民不具备买卖的资格。

而在村集体内部，虽然说只是说到可以转让，但大多数村民还是以买卖为主。所以，从目前的政策安排来看，宅基地可以在内部转让给符合一户一宅和政策规定的村民，但不可以自由买卖，非法买卖。这一点大家要清楚。

另外，还有一个非常关键的问题，无论是新申请的还是以前父辈留下来的旧宅基地，一样不可以买卖，但可以在村集体内部转让。

说实话，宅基地不可自由买卖的规定是正确的，一旦打开这个口子，那么就会导致大量的农民无地可批，无地可建，一旦被圈地和炒作，那么村民都需要花大钱去买地建房，这样的结果是很多人不想看到的。

而现在的宅基地分配使用制度也十分合理，只要是村集体经济组织成员都可以向村委会申请一块宅基地使用，并且也是无偿分配的，不需要花钱，这样的规定多好。

当然，虽然说现在的农村宅基地流通难，但也不是不能增加财产性收入，如果你有闲置且多余的宅基地，是可以转让给其他本村村民的，如果农房和宅基地一体的还可以选择出租给他们经营民宿等农业休闲项目，这相当于城市的房东一样，收租增加收入。

看到这里，相信大家心里也有了答案，现在的农村，对于宅基地的管理也将规范化和严格化，我国也将建立全国统一化的宅基地信息管理平台，一旦建立平台，那么在宅基地取得，使用和审批等信息也会录入系统，哪个村民申请了宅基地，占地面积是多少，这些信息也有据可查，最主要的是权属人是谁，是否符合一户一宅，是否名下已有宅基地，一查便知。

所以，一旦有了这个完善的管理平台，今后再想非法买卖也是不可能的，这一点大家必须清楚。